Проектный офис УМНЫЙ ДВОР

Проектный офис

Умный двор

Экспертная платформа «Integra+»

Обустройство дворовых пространств, рациональное использование земельных участков, общего имущества многоквартирных домов - огромная работа, которая требует приложения усилий специалистов разных отраслей. Сегодня в городах России активно межуются территории в границах существующей многоквартирной застройки. В результате жители домов становятся полноправными собственниками придомовых территорий. Обустройство домов и дворов, их трансформация в комфортные, безопасные и рационально используемые территории - это колоссальный вызов и колоссальные возможности. Проектный офис Умный двор станет надежным партнером ТСЖ, управляющих компаний, муниципалитетов, собственников недвижимости в налаживании этой работы.

Сопровождение процедуры формирования земельных участков под многоквартирными домами
Разрешение споров между смежными землепользователями при установлении границ земельных участков
Разработка комплексного плана благоустройства дворовой территории
Подготовка и сопровождение заявок для участия в КГС и иных программах благоустройства дворовых территорий
Подготовка комплексного аудита эффективности управления многоквартирным жилым домом
Сопровождение проведения собраний собственников помещений в МКД и общих собраний членов объединений граждан
Выявление дополнительных источников дохода от использования общего имущества в многоквартирном доме
Сопровождение комплексного развития территории по инициативе правообладателей

Идеи обустройства двора, которые вы можете реализовать вместе с нами

Возьмем на себя все юридические и технические аспекты, предложим варианты оборудования и проконтролируем подрядчика

ШЛАГБАУМ
+ организовать парковку для жителей и гостей дома
+ ограничить доступ постороннего транcпорта
+ сохранить благоустройство двора
ПАРКОВКА
+ экономия жителей на платных паркингах
+ возможность получать дополнительный доход с платных гостевых мест
+ чистый двор с сохранением зеленых насаждений и объектов благоустройства
+ шаговая доступность
ЛАНДШАФТНОЕ ОЗЕЛЕНЕНИЕ
+ комфортная и экологичная атмосфера
+ рост стоимости недвижимости в доме
+ естественное охлаждение двора в летний зной и сохранность от сквозного продувания двора зимними ветрами
ВИДЕОНАБЛЮДЕНИЕ
+ безопасный дом и двор
+ сохранность общедомового имущества и уменьшение его износа
+ снижение вандализма и экономия на ремонте
КАТОК / СПОРТПЛОЩАДКА
+ занятия спортом в шаговой доступности
+ удобный комфортный двор
+ место для встречи с соседями и гостями дома
ОБЪЕКТ НА ПРИДОМОВОМ УЧАСТКЕ (МАГАЗИН, СКЛАД, ПУНКТ ВЫДАЧИ ЗАКАЗОВ И Т.Д.)
+ дополнительный доход от аренды участка в фонд дома
+ использование пустующих территорий
+ покупка/получение товаров в шаговой доступности

Ведущие эксперты проектного офиса

Андрей Меняев
Управляющий партнер юридической компании "Интегра"
к.ю.н., практикующих юрист с опытом более 15 лет
Алексей Сорокин
Председатель правления ТСЖ "Триера"
к.э.н., инициатор и координатор благоустройства бульвара Осипенко в г.о. Самара
Евгений Родин
Основатель проекта "DepthGuru - системы картографирования подводного рельефа". Специализация: комплексное инжиниринговое сопровождение проектов полного цикла в сфере IT, hardware, научных разработок.

ОПЫТ
Ниже приведены некоторые типичные кейсы из опыта работы проектного офиса

ШЛАГБАУМ

Недостаточно просто захотеть установить шлагбаум, поставить его и на этом забыть про проблему парковки во дворе. Всё это нужно делать юридически и технически грамотно. ЗАДАЧА Установка шлагбаума во дворе дома ул. Осипенко, 18. Оценить юридический статус земельного участка и конфигурацию двора, заключить соглашение с третьими лицами, чьи интересы может затронуть установка шлагбаума. Проработать техническую сторону в зависимости от особенностей территории, запросов жителей и требований законодательства. Оказать дальнейшее юридическое сопровождение при наличии споров с соседствующими субъектами после установки шлагбаума.РЕЗУЛЬТАТ Установка шлагбаума полностью решила проблему запаркованности двора, в самом центре города жители дома получили возможность бесплатно оставлять свои машины в собственном дворе, не искать место на соседних территориях, не тратиться на гаражи и платные парковки. Во дворе полностью прекращена парковка на газонах и земле, что позволяет сохранять объекты благоустройства, снижает степень износа дорожного покрытия, бортовых камней, а также уровень загазованности дворовой территории. Некоторые парковочные места были отодвинуты дальше от окон жителей, освободившиеся от стихийной парковки газоны были рекультивированный и превращены в дизайнерские клумбы. Повысился уровень безопасности во дворе. Оказали юридическое сопровождение после обращения жителей соседнего дома в суд и закрепили правомерность установки шлагбаума в Самарском областном суде.

ЮРИДИЧЕСКАЯ ПОМОЩЬ ГРУППЕ СОБСТВЕННИКОВ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА (в результате межевания уменьшилась площадь придомового земельного участка)

ЗАДАЧА К нам обратились собственники квартир в многоквартирном доме дореволюционной постройки, расположенного в исторической части города Самары. Орган местного самоуправления утвердил проект межевания территории и с учетом результатов публичных слушаний уменьшил размер исторически сложившегося придомового земельного участка, передав его часть соседнему дому для организации детской площадки и парковки автомобилей. В то же время, мнение собственников дома о сохранении земельных участков в сложившемся виде, на публичных слушаниях учтено не было.РЕЗУЛЬТАТ Нашими экспертами было подготовлено исковое заявление. Исковые требования были направлены на признание недействительными результатов межевания с учетом публичных слушаний, признание недействительным постановления органа местного самоуправления об утверждении проекта межевания и установление границ придомового земельного участка в определенных координатах. В ходе рассмотрения дела суд по нашему ходатайству истребовал материалы землеустроительных и инвентаризационных дел, изучил сложившиеся границы землепользований. В основу нашей позиции был положен довод о невозможности органа местного самоуправления распоряжаться земельными участками под многоквартирными домами в той части, в которой собственники помещений в доме имеют право на его приобретение в общую долевую собственность. Решением суда заявленные исковые требований удовлетворены в полном объеме.

ВИДЕОНАБЛЮДЕНИЕ

Важным элементом обеспечения безопасности как внутри дома, так и во дворе, является современная система видеонаблюдения. Однако недостаточно просто купить понравившиеся камеры и хаотично их развесить на объекте. Рынок видеооборудования в последние годы шагнул далеко вперед и открыл возможности, которые надо понимать и которыми надо уметь пользоваться. Качество матрицы, углы обзора, поведение камеры в темное время суток, разрешение картинки - это лишь самая верхушка айсберга. Мы поможем найти наиболее экономически оправданные варианты по разворачиванию системы видеонаблюдения, подберем подходящий набор камер, исходя из стоящих задач с расчётом на долгосрочную безотказную работу, определим возможности для доступа либо всех жителей вашего дома, либо отдельных его групп.ЗАДАЧА Подбор и развертывание системы видеонаблюдения для дома ул.Осипенко 18РЕЗУЛЬТАТ Спроектированы и введены в эксплуатацию 2 очереди собственного видеонаблюдения с 25 камерами. Оптимальный набор камер на дворовой территории и их разумное расположение позволили охватить 100% периметра дома и 90% всей дворовой территории. Решения подобраны для лифтов, подвала, выхода на крышу и мест общего пользования. Качественно реализованный проект позволил практически свести к нулю акты вандализма во дворе, все жители дома имеют бесплатный доступ ко всем камерам в режиме онлайн и к архиву с любого устройства: мобильный телефон, планшет и ПК из любой точки мира. До минимальных значений снижен ущерб от противоправных действий в местах общего пользования. Жители спокойно отпускают детей и имеют возможность отследить практически весь их путь внутри дома и во дворе.

ЗАЯВКА НА СОТРУДНИЧЕСТВО

Мы приглашаем к сотрудничеству собственников земельных участков и иных объектов общего имущества в МКД, а также индивидуальных предпринимателей и юридических лиц, заинтересованных в приобретении прав на такое имущество. Отправьте нам информацию и мы рассмотрим все варианты сотрудничества.

В рамках образовательной работы экспертной платформы Integra+ в мае 2022 г. прошел семинар ориентированный на практические аспекты в решении задач по оформлению и содержанию дворовых территорий многоквартирных домов. В программе были учтены основные вопросы:

Юридический блок

- способы формирования земельных участков в составе существующей жилой застройки;
- основные этапы подготовки и согласования документации по планировке территории;
- особенности кадастрового учета и регистрации прав на земельные участки;
- способы защиты прав на придомовые территории: разбор кейсов и ключевой судебной практики
- юридические пределы использования придомовых участков, включая вопросы об ограничении доступа третьих лиц, установки шлагбаумов, организации парковочных пространств, возможности извлечения дополнительного дохода от использования участков.
Практический блок

- практические аспекты использования придомовых земельных участков;
- зонирование территорий;
- типичные ошибки;
- оптимизация затрат, источники финансирования;
- подготовка документации для участия в государственных программах.

СВЯЗАТЬСЯ С НАМИ:

По любым вопросам пишите нам на info@integra63.ru или
WhatsApp +7 927 6928288, а также подписывайтесь на нас в соцсетях